前海最新6盘解析,天健与龙光项目本月将入

临近春节年底，买婚房、换房的、要上学的家庭和个人都开始准备和布局了，新房需求量也会有一定程度的增长。

看看今年上半年，可以预计热盘相比年并不多。年底的价格对比6、7月，热点片区的刚需房、学位房等房价都上升了10%-15%。深圳买房人，还在等待吗？受到热捧的南山即将迎来这6个热盘！

妈湾片区

颐湾府

年11月底，颐湾府一期共推出套住宅，均价10.2万元/㎡，开盘前认筹量达，开盘当天去化近9成。

现在动工的颐湾府二期根据此前的网络爆料，可能是二三期共同开发，目前还没有明确的详细资料数据佐证，所以仍然是要等官方公布信息。

目前颐湾府二期施工现场渣土车进出频繁，处于地基阶段。

招商领玺

年11月底招商领玺一期均价10.8万元/㎡，推出的套住宅仅仅4小时便售罄，吸金超63亿。

招商领玺二期用地面积㎡，地上计容建筑面积㎡，其中住宅㎡、地上商业㎡，公共配套㎡，塔楼限高m。

就目前的资料来看，招商领玺二期体量不大，房源可能与一期差不多在多套。现在的项目施工情况和颐湾府一样仍在地基阶段。

招商领玺二期施工现场

资源配套

妈湾片区整体面貌可以说是前海三个湾区比较好的。摩天大楼林立在旁，两旁的的绿植马路也是规划很到位，颐湾府一期及招商领玺一期两个项目比邻而居，整体看起来外观和谐。这两个项目因为紧挨着所以资源配套方面有很多共享的地方。

在交通方面，片区内地铁5号线的铁路公园站已经开通，距离两个项目并不远，仅仅约米左右。

在教育配套方面，项目1公里范围内也仅有荔湾小学、深大师范附中两所公立学校，教育资源上略显一般。

在生活配套上，商业氛围缺失略显严重。两个项目周边只有世茂前海中心一片写字楼的底商作为商业支撑。但是由于写字楼企业入驻率不高，人气不旺导致商业也只有几家便利店，麦当劳、肯德基等店铺。如果想要逛街，就要开车去1.5公里之外的泛海城市广场购物中心，或者蛇口的海上世界。

虽然这里的居住氛围并没有那么好。但是由于由于新房限价，像颐湾府及招商领玺这样的前海新盘，基本定价都在10.7万元左右。

一路之隔的恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园等二手房均价却已经在14万左右。为了这样的倒挂，也可以预测到这两个楼盘开盘必定又是一片轰动。

前湾片区

前海龙光天境花园

前海天境花园位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，地铁5号线前湾公园站A出口旁，妥妥的地铁口物业。

该地是年5月15日，龙光以.9亿+配建人才房平方米获得的前海T-居住用地，可售楼面价8.6万/平。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装修）。对于在这个位置的新楼盘而言，这个价格还是相当有吸引力的。

项目现在正在施工中，楼体已经出地面3层左右。在去年11月已开放售楼处及样板间，验资万可预约看房。另外，也有爆料说项目预计在8月开盘（入市时间点最终以开发商官方公告为准）

华润金地联合体

年11月11日，金地+电建+华润+前海控股（17号超级联合体）以最高限价81.亿+竞配平人才房面积竞得前海前湾T-地块，可售楼面价约8.5万/㎡，商品房最高均价为10.71万/㎡。

根据规划，项目占地面积.97㎡，总建面不超过13万㎡，容积率不大于4.85，其中住宅㎡（配建人才房面积㎡），商业㎡、公共配套设施㎡。

从拿地到现在，刚刚只过去不到2个月的时间，项目也已经开始动工了，真是深圳速度。

华润金地联合体施工现场

资源配套

前海天境花园和华润金地联合体项目都位于前湾比较边缘的位置，就现在而言，区域还处于大规模开发的状态。目之所及皆是黄土，移植的树木还未适应土壤，叶疏枝稀。和远处妈湾崭新的写字楼，形成鲜明对比。

在交通资源上，这两个项目都为地铁5号线前海公园站上盖项目。至少在交通资源上还是比较有优势的。

在教育配套上，两个项目旁边是哈罗深圳前海学校，已于今年10月19日正式开学，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校，学位超名；

在生活配套上，和妈湾的两个楼盘有一样的问题，目前商业氛围缺失严重。如果想要逛街，还是只能去1.5公里之外的泛海城市广场购物中心，或者蛇口的海上世界。

由于片区住宅稀缺，唯一可参考的二手房价格仍然是月亮湾大道以东的诺德假日花园等盘，而去年诺德假日花园成交价基本已到14万+。

桂湾片区

天健悦桂府

年12月11日，深圳再次挂牌出让6宗地块，前海有4宗，龙华有2宗，土地用途包含住宅、商业、医疗、文体、工业等。其中，最受

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