未来深圳保障房减少公摊,更便利,有公共会

6月11日上午9时许，深圳市住建局发布《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿），6月21日前征求全社会意见。记者梳理发现，该新标准有诸多创新点，不仅提升人才房及保障房居住、公共空间的舒适度，还鼓励建设公共食堂等针对性配套服务设施。

提高居住及公共空间舒适度

记者发现，《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》共9章，对住房单体、建筑设备与智能化、装饰装修等方面都作出了规定。据介绍，本次标准编制在满足经济合理的前提下，充分体现以人为本，宜居生活的总体理念，提高居住舒适度，充分体现尊重人才、服务人才的建设理念。

另外，人才房和保障房多为小户型产品，套内使用空间有限，为了保障居民必要的活动休闲空间，借鉴香港公屋等先进建设理念，明确了入户大堂使用功能、确保了首层架空、风雨连廊等功能，结合避难层、屋顶层设置休闲、晾晒空间，同时为了保证候梯厅、走廊等公共空间的舒适度，对类似空间的通风采光进行了定量限定，提升人才住房和保障性住房生活品质。

减少公摊提高使用率

深圳市住建局相关负责人称，人才房和保障房居住人群生活特征不同，对不用的建筑空间有不同的设置需求，为了保证居民的不同需求，新标准推荐了公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，同时为了鼓励设置类似针对性的配套服务设施，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。

同时，深圳土地资源稀缺，为了高效地利用土地资源，新标准明确了幼儿园地下设置停车场、车辆段上盖建设幼儿园以及相邻地块间可架空连廊等建设方式，从而充分利用土地资源，为解决停车、有效利用地下资源、便捷公共出行提供便利条件。从使用功能出发，规定了建设在宿舍类用地上的人才房和保障房，在满足相关消防规范的前提下适当减少走廊宽度，减少公摊，提高使用效率，提供更多的居住空间。

对小户型集中的人才住房和保障性住房，在满足相关候梯时间要求的基础上，减低电梯配置标准，节省造价，提高套内使用效率。结合目标人群生活特征，允许在符合条件的小户型套内，设置不使用燃气的开敞式厨房，提高单个户型的使用效率。

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举措

本次标准编制在满足经济合理的前提下，

充分体现尊重人才、服务人才的建设理念，

满足深圳实施人才强市战略的新需要，

并借鉴香港公屋等先进建设理念，

提升人才住房和保障性住房生活品质。

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为满足居民不同需求，该标准推荐了公共会客厅、公共阅读区、公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。

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该标准还规定，人才住房和保障性住房选址应优先选择公共服务设施以及市政基础设施相对完善的区域。选址应以公共交通为导向，用地应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，或具备与轨道交通站点或公交枢纽便利的接驳条件。人才住房和保障性住房住区人行出入口宜在公交车站点米半径覆盖范围内或轨道交通站点米半径覆盖范围内。

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该标准对套型面积进行了规范、细化。其中，人才住房共有6种套型面积，分别为35、65、80、、、平方米。安居型商品房套型面积共有2种，分别为65、80平方米。公共租赁住房套型面积分为3种，分别为35、50、80平方米。

深圳人才和保障性住房要有标准啦

住房生活品质将进一步提升

不但配置公共会客厅、公共食堂

而且米内有公交

米内有地铁

……

好期待！

深圳市住房和建设局关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）意见的通知

来源：深圳市住房和建设局发布时间：-06-:32

各有关单位和个人：

　　为规范人才住房和保障性住房的建设，我局制定了《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）。现公开征求社会各界意见。有关单位和社会各界人士可于年6月21日前，通过以下几种方式提出意见：

　　1.通过深圳市住房和建设局首页“互动交流”的“意见征集”栏目在线提交意见。

　　2.通过电子邮件将意见发至：liuwj

zjj.sz.gov.cn。

　　特此通知。　

　　附件：1.深圳市人才住房和保障性住房建设标准（征求意见稿）

　　1-1.《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）起草说明

　　2.《深圳市人才住房和保障性住房建设标准（征求意见稿）》意见汇总处理表

深圳市住房和建设局

年6月11日

　　（联系人：刘工，联系，

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