购房问答卖掉市区的房子买漳州港的学区

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家在漳州-你手机里的购房“小专家”

上期回顾

头条：楼市“回暖”，下半年买房的一些忠告！

次头条：漳州这51家企业最“牛”入选福建年度龙头企业！

第二条：漳州4名学生获“国家级奖学金”分别来自这4所学校

付了定金房东违约不卖了可以起诉他吗？

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01/6

ming：万能的房妹子你好！有个问题请房妹帮我一下，我有2套房子，一在万科景园自己住的，一套在永鸿国际城出租。孩子明年读初中，想让他去漳州港厦大附中读，现想把永鸿国际城的房子卖了，去厦大附中附近换套学区房，这样可以不？

房妹子：你好！如果孩子有读书需求，把永鸿国际城的房产卖掉买漳州港的学区房并没有多大问题，这样的置换也是可行的。根据楼层、户型以及装修程度，目前永鸿国际城在售二手房普遍报价—元/㎡之间，你可以根据自己的心理预期以及结合房源条件、楼盘行情进行定价。另外，厦大附中附近的学区房还是有比较多楼盘可以选择，也比较集中，整体来说，你做这样的置换难度并不大。不过需要提醒的是，如果是纯投资角度，漳州港的房产在交通瓶颈没有得到解决之前，表现应该不会比市区好，所以这点你们得权衡好利弊哈。

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02/6

dancing：房妹你好，我买了一套二手房，是首套的，也申请了银行贷款，但为什么我的房贷银行会不批呢？打出来的征信报告也挺好的，现在就说是被拒贷，怎么办？

房妹子：你好！银行方面拒贷，然后给你们的说法是什么呢？通常来说，首套房房贷相对都会比较容易申请下来的。不过银行放贷也不单单只看个人征信啦。以下几个常见的不放贷的原因你也可以参考一下：1.个人征信有污点；2.收入不够；3.你购买的二手房房龄太老了；4.贷款人年龄太大；5.银行贷款额度紧张。如果前面4个原因你可以排除，那也可能是银行本身的原因，也就是房贷额度紧张信，跟你个人及房子没有关系。你也可以到其他银行试看看，不一定非得在这个银行。如果贷款实在下不来，你就得考虑跟这套房屋的卖主协商如何支付尾款了，可能得有心理准备凑款全额付了。如果实在没办法，也只能解除交易了，但是得支付一定的违约金。

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03/6

玥：房妹你好!蓝田蓝山丽景78平方带装修，房东报价平。请问这么偏僻的小区能投资吗？蓝山丽景这个价位是否合理可以入手吗？

房妹子：你好！这个楼盘当年“小腰精”的广告还余音绕梁，一转眼将近10年。从地理位置来讲，蓝山丽景位于蓝田开发区腹地，这边工厂集中，人口也相对集中，生活较为便利；但也因为处于开发区腹地，相对于市区地段属偏远，楼盘本身存在感不高，房产增值较为缓慢。如果单纯做投资的话，在现在这种城市分化和楼盘分化越来越明显的时候，个人可能会更推荐购买更好区域、更好地段及配有交通、医疗、教育等优质资源的项目，因为这种项目“领涨性强，其抗跌性也强”。蓝山丽景元/㎡的价格还得看楼层、装修条件等，否则单看价格，个人是觉得偏贵了点。

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04/6

荷花：房妹子，你好，买的准现房，听说是9月份交房，但是现在房贷才刚申请，我想问问要是到时候贷款还没放下来，交房时间已到，可不可以交房？如果开发商不给交房算不算违约？

房妹子：你好！其实这个问题在你们签的购房合同里面都会做具体条款说明的，你可以翻看看哈。通常来说，房款没到位，开发商是不会把房子交付给你的，这是非常正常的现象。不过开发商是否违约，这也要看是什么情况：如果是开发商或银行的原因造成的贷款办不下来，那可以要求开发商承担违约责任。但如果是你个人原因造成的不能放款，开发商就有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金或者收回房屋。另外，你的贷款银行已经审批通过了吗，如果审批通过了，还没放款，现在又急着交房，也是可以跟开发商协商看看的。

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05/6

Youngseng：房妹子，

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