天津有这样一类房子,总价低好出租,租金高

天津市有这样一类房子，总价低，好出租，租金高，可以落户！

公寓房和住宅的区别有哪些！

天津一些叫“公寓”的真住宅房是什么样子的！

好多客户朋友甚至经纪人朋友一提起公寓房，首先就跟你说“我不要小产权”，而且曾经还有客户跟我说只要“私产房”不要“商品房”因为他认为商品房是40年、50年产权的房子；其实这两种理解都是片面的啊！

公寓房不叫做小产权房哦！

他只是商住两用性质，或者商住性质的，产权年限40年、50年的房子，

也有的是70年产权，但是一层多户，属于公寓布局的类型的；

下面给大家介绍几个概念：

商品房：是指：商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

私产房：私产房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

私产房：唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。

公产房：企业产房：

公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。

公产房的资产管理部门是房管站，其实际使用人被称为承租人。

公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同一般分为2种（这两种也可以上市交易）：

第一种是直管公有住房，指由接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

商品房：包含：40、50、70年的商用，商住两用，以及住宅；

商住房/商住两用房：一般是商业水电无燃气（一般水费：7.8-8元；一般电费：1.3元，阶梯电价），物业费高（一般3.8-4.2元）；

大产权房包括：住宅，公寓，私产房，商品房，公产企业产房；

小产权：其实是指农村集体土地建房；一般村里面集体土地建设的房屋（有的经过国家审批的宅基地，有的没有经过审批的）；或者“新民居”村里面还迁给的改造形居住性房屋，没有“中华人民共和国”的字样的房本的房子建议咨询房管局查询一下有没有备案登记，没有的话，可以确认为小产权，公产房、企业产房，房本没有“天津市”字样的建议咨询一下所属房管站看看，也可以查询“承租期”是否有效，是否没有房费欠费等问题。

公寓和住宅有什么区别：

1、产权年限区别；

2、（购房成本差异）新房、二手房交易税费差异；

一般公寓新房契税3%；

新房和二手住宅契税（首套和二套90平米以下1%，首套90平米以上契税1.5%；二套90平米以上，契税2%）

二手公寓交易税费比较多；但是目前市场来说公寓一般原购价格都比较高，基本增值部分很少，甚至可以忽略；

商住房二手交易税费计算明细如下：

3、贷款首付、利率以及限购条件不同；（一般公寓首付五成；住宅首套三成二套六成；贷款利率公寓都会上浮，最长贷款年限10年；住宅贷款年限最长25年，住宅可以使用公积金；公寓一般不可以使用用公积金贷款，居住型公寓除外；公寓不限购，不需要具有购房资格；居住型公寓和70年的住宅限购且需要具有天津市购房资质才可以购买）

4、物业费收费标准、水电煤气、采暖等生活成本不同；

（一般公寓的水电燃气，暖气，物业成本比住宅高很多）

5、能否落户；能否进行落户目的的积分；学籍划分不同；

6、能否注册营业执照差异；

7、人们认知程度，接受程度不同，从而影响接盘客不同；

（一般公寓类接盘客多为年轻人，老人客群很难接受公寓）

酒店式公寓；

不限购；首付五成；不可以使用公积金；不可以提取公积金；一般是商水商电，没有燃气（极少量带燃气），如果是积分落户该类房一般不可以积分；少数项目可以平迁落户（大多不可以落户）；可以上学（一般是统筹分配）；可以起营业执照；

新房：北辰区：金侨宸公馆·悦盛广场

（可以平迁落户）

：32平开间，

：

35平、60平、75平、91平、平

：元

：42万-万

：.10.31

二手房：南开区：时代奥城

Loft公寓：

不限购；首付五成；不可以使用公积金；不可以提取公积金；一般是商水商电（也有民电商水；或者商电民水的），没有燃气（极少量带燃气），如果是积分落户该类房一般不可以积分；少数项目可以平迁落户（大多不可以落户）；少数项目可以上学（一般是统筹分配）；可以起营业执照；

新房：

河北区：天津诺德中心loft（地铁上盖）；

：65/69/72

：万-万

现房发售！

河北区：和融广场悦湾河畔；平层公寓

：

1、精装修交房；

2、民水民电有燃气；

3、地铁2号线建国道站；

61,64,66,86,89,92，，平米

-万起

/10/31

东丽区：万科天地；

平层和loft均有在售：

Loft:53平；

平层：62，68，76平；

Loft：元/平米；

平层：元/平米；

60-万；

loft:.10.30；

平层：.10.30

东丽区：

（华明镇）红山壹号院

（别墅区内的小户型，低密度公寓，毛坯现房在售）；

61-67平米

元

70万起

年12月

二手：

河东：东亚风尚国际；

河东：红星国际广场；

和平：华润紫阳里；

南开：塞纳公馆；

南开：松江置嘉公寓（松江置地广场）

津南区：信恒锦园

城市型公寓；

不限购；首付五成；不可以使用公积金；不可以提取公积金；可以平迁落户；可以上学；一般是民水民电，带燃气（少量不带燃气），如果是积分落户该类房一般不可以积分；

新房：河西区天地源熙樾台

（河西新八大里项目中：“一里”）；

公寓50-73㎡，1梯3-4户

万起

预计年年底，毛坯交付；

二手房源：

河西：中海学府公馆（新八大里中的“四里”）；

河西：北大资源阅公馆（新八大里中的“三里”）；

河西：中冶德贤公馆（新八大里中的“七里”）；

居住型公寓；

限购（需要具有天津市购房资格才可以购买）；

首套首付三成，

可以使用公积金贷款；

可以提取公积金还贷；

可以落户；

可以上学；

一般是民水民电，

带燃气（少量不带燃气）

新房：

和平：翰林公馆

（卖的是地段：地铁上盖以及和平学区房定位）；

79、81、93、、、平米，平层，

-、-平米，跃层

6.5万元

万起

.9.30交付

河西：海景文苑（海景芯苑）

（卖的是地段，以及海河景观定位）；

公寓价格买住宅，主打小两居，

民水民电有燃气，可落户，

可用公积金，首套3成；

芯苑在售：两室75-82㎡；

文苑在售：一室58、60㎡，两室、、㎡，三室㎡

芯苑单价：；总价万起；

文苑单价：-；总价万起；

芯苑：/12/31；

文苑：/12/31；

南开：中交海河公馆；

（南开学区定位；以及地段+海河特色景观）

74/79/97///平米

-

万起

年6月30日

二手房源：

河西区：喜年广场1号楼部分房源；

（民水电无燃气）

河西区：第六田园优仕公寓部分房源；

（民水电无燃气）

河东区：月光园；（民水电无燃气）

公寓布局住宅（70年产权）：

限购（需要具有天津市购房资格才可以购买）；

首套首付三成，

可以使用公积金贷款；

可以提取公积金还贷；

可以落户；可以上学；

一般是民水民电，不带燃气（少量带燃气）

目前在售的二手房源：

西青区：富力津门湖：江湾广场；

津南区：海天馨苑：德信园；

红桥区：金领国际；

西区：五一阳光皓日园loft（有燃气），封闭厨房

河西区：蔚蓝轩loft

目前在售不存在小产权房源；小产权房源在房管局没法过户交易，没有正式房产证（现在的房产证，都叫做《不动产登记证书》还有以前的老房本，叫做《所有权证》，以前是房本+土地证，交易需要带着两个本，但是后来二证合一换成大房本，现在都统一换成了《不动产证书》）天津市还有一些老房子产权是“公产”“企业产”这类房本叫做《天津市公主住房租赁合同》一般是深红色或者绿色的小房本；这类也叫做大产权，70年住宅性质，只不过需要按照月份给国家所属部门缴纳租金，按照面积缴纳，一般一个月在50-80元；有的可以进行买产权买成私产；有的买不了产权，但是这类房子不限制购房套数，也不计入限购套数；一般本地老年人比较喜欢该类房子，哪坏了有房管站帮忙维修；现在也有好多买成私产的，按照私产进行交易！公产房和企业产房对于集体户籍人员有一些购买限制；

现在一些客户对公产房明确可以买产权的比较抢手，买入时候可以按照公产全款购买，买完以后自愿购买产权，满两年后在交易，可以按照建筑面积的单价去交易，可以赚到一部分差价；而且前期购买的时公产过户费用比较低，只收取过户价格2%作为过户费用；

公产房也可以进行贷款——公易贷款（是一种抵押贷款模式）

通过津房置换购置公有住房使用权的客户，由其提供自有或第三方（配偶、父母、子女和朋友）产权房屋向银行申请抵押，从而解决其贷款需求的新型贷款业务。

公产房新政：

1、公产过户不用做公证了；

2、不强制购买产权；

3、房主自行准备一张天津银行卡或折子；

4、婚姻状况栏不能空白。

除上述外，天津还有这样的房子，当我们给客户介绍时候一口就被否决了，说不要“公寓”其实他们很冤枉的，那时候的取名字就是取得“公寓”其实他是纯正的70年住宅老房子哦！

天津市房子，取名是很有意思的，很有历史沿革特色：按照房龄从老到新一般是这样的规律：最老的房龄的，一般名字叫“XX楼”“XX宿舍”；后来叫做“XX里”(但是叫做“XX里”的房龄哪个时期都有，比较普遍，这里说的只是大多数情形)；后来叫做“小区”“XX公寓”（一般是-年时候建设的最早商品房）；后来“XX园/XX花园/XX家园”；后来“XX苑”；再后来“XX湾/XX城”再后来就是特色名称了；所以那会在年前后有一大批叫做“XX公寓”的房子其实是一批质量很不错的住宅；一般是一层2户或者一层三户；（少数也有一层四户的）没有电梯，6-7层到顶的步梯房；小区干净整洁，楼间距比较宽，一般在天津属于“丰达物业”，物业费很便宜0.5-1元，或者只收取清洁费用，一般是有后来整改的画线车位，有的社区还不收车位费；老街坊邻居之间比较熟络，普遍素质比较高，原著居民居多。其实这类房源挺适合老人养老或者陪读上学的。

红桥区：

风屏公寓；银杏公寓；正东公寓；

南开区：

正荣公寓；玉泉公寓；兴泰公寓；

红磡公寓；凯兴天宝公寓；

河西区：

第三学片：园丁公寓；昌源公寓；瑞泰公寓；

第二学片：

世纪梧桐公寓；

玫瑰公寓；文才公寓；名都公寓；

第一学片：美宁公寓；龙海公寓；

河东区：

华馨公寓；

河北区：

孚泰公寓；金钟公寓；昌海公寓；鸿基公寓；

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