帝华房产之祸龙海新区

(记者谢宾超报道)这买房子已经成为每个家庭的大事，谁买房子的时候都得精挑细打算，不看个十个八个楼盘那是不会拿主意交钱，你说为什么？那是因为哪个老百姓都想找个信誉好的开发商，自己买的房子才有保障，而在省会石家庄，就有一群业主买了同一个开发商的不同楼盘，结果这些人却都只能欲哭无泪的等待。

记者来到河北帝华房地产集团，这个公司在石家庄鹿泉市开发了几个楼盘，比如龙海新区、龙海南苑、西部风景等等，但是最近以来这些楼盘里有很多的房子都出现了延期交房、合同违约的情况，这让那些购买了这些房子的业主进退两难。

来自内蒙古的李大姐在石家庄鹿泉市已经生活了十年，到如今全家人都还租住在一间不足四十平的房子内，年，李大姐倾起所有积蓄在河北帝华房地产集团开发的龙海新区27号楼购买了一套房子并签订了内部认购房屋合同，当时和她一起买的还有多户业主。

龙海新区27号楼业主李凤华说，当时她是一次性付款，还有优惠，九三折吧，大概是一千七一平米。龙海新区南苑27号楼业主说，当时售楼小姐就带着他们去看现场，现场都已经挖好槽了，地下室都盖了，她就说27好楼就在这个地方，他们一看地下室都修好了，这不肯定快住了，所以就买了。

这些业主说，他们都交了房款后，便等着房子盖好入住了，依照合同，龙海新区27号楼应该在今年9月30日交房，但是等到今年8月底，这些业主却发现，这栋楼压根就没有开工建设。

龙海新区27号楼业主说说，8月30日，他们接到通知，说这个房子不盖了，开发商给他们两个选择方案，如果退钱，就给1%的违约金，如果还想要房子，必须按照现在的房价买，现在多了，给他们退的这个钱他们能买几平米啊。

据了解，如果业主选择退房，开发商给予的违约金低于银行利息不说，就连退款时限都是在一年之内分期给业主退完，这让绝大多数的业主无法忍受，因而很多业主都是希望拿到自己应得的房子。李大姐说，他们就是想要房子，拿他们的钱去干吗了？怎么就不能还他们房子呢。

目前这多户业主向帝华集团反映了很多次，但都没有结果，无独有偶，在紧邻龙海新区西米的地方，就是帝华集团开发的龙海南苑小区，在这里买套房子，能把业主忽悠的晕头转向。

李大姐说，她07年买的帝华公司的龙海南苑的房子当时是平方米阳面当时她是交的全款。按照双方当初的合同约定，开发商应该在年3月31日交房，然而当这一天来到时，李天护等来的却是吃惊和愤怒。

李天护李大姐说，该交房了，说3月31号结果说交房要推迟，她自己去看了看，结果房屋面积小了。变成了66平方米，更让她不能接受的是从阳面变成了阴面。

买套房子，不仅面积缩水一半，就连朝向都能南辕北辙，真是闻所未闻，随后李天护向开发商提出更换房屋，却被开发商以房源紧张拒绝了，一怒之下，他便提出了退房，按照合同规定：买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还买受人，但对此，开发商却又提出了分期退钱的违约行为。

李大姐说，她希望一个月之内退她全款，可他们却说什么要分三个月，6、7、8三个月分开给，她实在不能接受。工作人员说，他们现在吧公司没有那么多钱，一天他们卖不了一套房子，不能一下给那么多钱。

看到这，大家肯定以为上面这些业主就够倒霉的了，可是在龙海南苑的3号楼上，还有几百户业主为了自己的房子发愁，这栋楼上的业主已经被延期交房了三次之多，到目前也不知道这房啥时候能住进去。

龙海南苑业主们说，他们大部分人都是在07年08年买的房子，有一次性付清的，还有贷款的，当时说的是09年9月30日交房。到了09年9月30日他去收房，说通知延期到年3月份，到期去收还是没有，又延期到7月，到了7月还是没有，又说延期到明年的9月。有人等这房子结婚呢，现在孩子都两岁了，房子还没住进去呢，遥遥无期。

这些业主说，他们买房子的时候3号楼就已经封顶了，可是到现在这栋楼仍然是当初那个模样，而在这些业主中，有70%的人都是贷款买房，在购买龙海南苑3号楼两年多的时间里，这些背着房贷的业主只能是月月房贷还着，日日望房兴叹，所以对于业主而言，帝华房产集团已经毫无信誉可言，因而这些业主也坚决要求退房。但是帝华房产集团同样告诉他们，想退钱得等一年。龙海南苑业主们说，开始告诉他们，要在一年之内，分批分期付清，他们不答应。他们交首付款的时候可都是一次性交清的，不能分期付，开发商不能答应分期付，所以他现在也不答应。

除了上述业主和楼盘外，还有很多的业主也都遭遇了买房被“延期”、被“违约”、乃至被“分期退款”，那么作为一家开发商，为什么会如此大面积的违约呢？记者随后进入了帝华房产集团进行了了解。

记者问：为什么会出现大面积的违约？帝华房产集团工作人员说，他们这是由于金融危机的原因，还有各种原因吧，遗留下来得问题。那为什么退房要分期付款呢？业主都是一次性的付钱的，为什么不能一次性退给他们？是你们资金紧张吗?帝华房产集团工作人员说，哪个房产商资金不紧张啊。记者问：那27号楼究竟为什么不盖了？帝华房产集团工作人员说，27好楼是和34号楼一起批得规划手续，后来由于34号楼老上访，所以建设局就把这两楼的手续停办了。

对于帝华房产集团的违约问题，记者也同样联系了石家庄鹿泉市建设局房产管理处，工作人员表示，他们目前正在积极协调帝华房产集团与业主的退房事宜，同时对于帝华房产的这种大面积违约行为，他们将进行查处，并扣罚相关诚信度。石家庄鹿泉建设局房地产管理处科长说，这个他们会对进行扣分，记录他的诚信档案，等扣到一定程度，就不让他参与开发了。

截止记者发稿时，龙海南苑3号楼的几十户业主还在与帝华房产集团协商退房事项，帝华集团已经初步答应年底前退款并承担业主贷款部分，但是对于帝华能否按期退房及按时还贷，很多业主都还在担心中。记者问：如果不按时还贷给你们造成信用污点怎么办？龙海南苑业主说，不知道，他们帝华集团现在也不明确。

如果观察一下，大家就会发现，河北帝华房产集团开发的楼盘都是以低价销售著称，通过内部认购吸引大量业主的资金后，再利用这些资金建房。但是这样的开发商一旦遇到资金紧张，他所建设的楼盘几乎都处于停工状态，因而只能出现大面积延期交房及合同违约。随后他只能通过剩余房产的销售逐步回笼资金，给业主分期退款，以延缓自己的资金链。因此提醒广大购房者，买房的时候可千万不要再上这种当了。

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