看不懂实探深圳普通豪宅,这也能卖1

在深圳，什么最考验想象力？答案必须有房子。不只因为房价让人看不懂，也不只因为深圳人为买房拼到突破三观。还是因为，你永远不会知道，眼前一套平平无奇的房子，价格能有多高。（还不是名校学区房）。“怎么可以这么普通，又这么自信？”这个梗完全可以用来形容深圳的某些房子。来跟南方楼事一起实探，看看这些房子到底长啥样。四梯十三户，人们抢着住？坐标：宝安坪洲白金假日公寓挂牌均价：10万/平了解实探的第一套房前，先看几张图。幽深的走廊、随时要崩塌的铁格网吊顶；过道天花板漏水，蓄水池边一大滩污渍：房子的阳台，水管曲折，观感难受。猜猜这套房在哪？单价多少？不是4、5万/平，也不在山卡拉。这套房，10万/平，在宝安坪洲的白金假日公寓。根据乐有家最新数据，过去3个月，白金假日公寓在宝安的所有小区里，成交量名列前茅。为啥？来看具体情况。白金假日公寓由本地房企开发，年建成。整栋楼外观尚可，内部环境却有点磕碜。公共休闲区相当简陋：楼宇内部则有过之而无不及。白金假日公寓是四梯31户，一条走廊约15户人家。梯户比极高，走廊又黑又深。一条走廊走下来，一些房门上贴着水电欠费单，一些门上的纱网沾满了灰，让人难受。走廊的天花板要么漏水，要么破洞，破破烂烂。看完公共区域再看房子内部。与走廊对比之下，房子内部条件竟然还行。（请忽略装修感受空间）虽然平台上房源显示40平米左右，但因为楼盘建设时间较早，且公摊面积小，使用面积有接近50平。再加上户型方正，采光不错，呆在里面，生活起居其实没太多逼仄感。但阳台和厨房就比较局促……据中介透露，全屋除了外围四面承重墙，内部分隔墙可以任意腾挪，因此房子格局改造空间大，甚至可以改成三房。至于装修，则更是看情况。许多房源此前是出租，看起来很糟心。但花了心思装修的房子，内部其实不错……同样户型，不同装修，效果天差地别只是，就算是“金玉在内”，户型实惠，这栋楼毕竟楼龄较老，物业也很一般，而且还在坪洲，周边都是民房和城中村小商铺。怎么就配10万/平？关键在配套。房子步行米到地铁坪洲站，坐上一号线，2站就是宝安中心市政配套，直达南山20分钟。楼下有人人乐真功夫肯德基，马路对面就是西乡最大的商业体大仟里。至于学位，小学是径贝小学与海城小学共享学区，一般；中学是宝安第一外国语，在宝安过得去。综合分析下来，也就知道，这房子的火，代表了一些西部刚需的妥协。交通要方便，配套要可以，要住着不难受，价格还要负担得起……权衡之下，总价多万的白金假日公寓，便成为了不少人的上车盘。其实按实际使用面积算，这里一套房的均价，在9万多/平，没有10万+那么夸张。但这价格值不值？全看你心态。只要对手足够少，业主心态就够高坐标：宝中天健时尚空间、花样年花乡挂牌均价：15万/平、11.6万/平接下来的两套房，先看看内部基本情况。第一套，深灰色外墙，平平无奇。三梯八户，公共区域打理尚可。看看房间内部。一套小户型，平台显示总面积是35平，但推开门，却有两房一厅，除大厅外，采光尚可。厨房阳台很小，阳台与邻居只是一墙之隔。房子的阳台，栏杆上挂的是邻居的内衣裤。两个房间的大小则正常：据中介透露，其中一间房还可以进行外拓，扩大套内面积。外拓面积从房间内到画红线处，有5～6平左右。据中介介绍，这栋楼的建筑结构本身就留有一定的赠送面积，小区内大部分住户都会进行改建。据中介透露，房内墙体腾挪空间比较大，入手后布局也可以重做。如此看来，一套35平的房子，也能住出40平+的感觉。（这种感觉，前面白金假日公寓好像。）再看另一套房。外观残破很多。3梯14户，走廊幽暗且长，一扇扇开发商自带的古早味木门，看着品质廉价。整个小区都是60平以下的小户型，4栋楼加起来，一个小区就有户，人多得吓人。来看看57平房子的内部。户型还算方正，各空间设计合理。走出阳台，好感度大跌。隔壁人家的阳台几步之遥，抬头又是一个阳台，和邻居你望我望，挺没私密性。又因为近大路，噪音大，景观也不好。看完基本情况，现在来猜猜单价？这次可不止10万/平。前面一套房，名为天健时尚空间，挂盘均价15万/平。后一套，坐标花样年花乡，均价11.6万/平。而这价格的最大支撑，就三字：在宝中。天健时尚空间一边是熙龙湾，一边是壹方城，豪宅围绕，市政、商业配套不用说，新开的欢乐港湾步行10分钟就到。目前楼盘的小初中学位是海旺学校。而熙龙湾旁在建的海天小学项目，传闻是宝安中学教育集团下属，从距离上看，天健应该在学区内。据中介透露，之前一度还有炒房团在这“收货”。位于网红区，身价难免平步青云，因此挂盘价高到飞起似乎也有道理。但事实上，今年以来，天健只成交了一套房。中介表示上个月卖出了一套房，但平台上数据还未更新。中介坦言，连他们都觉得业主心态太高。上个月卖出的房子，也是因为业主急用钱，才成交了。在寸土寸金的宝中核心区，天健是唯一的小户型楼盘。以多万买入，相当于只是区内千万+豪宅的腰斩价，看上去很“实惠”。但从成交记录看，市场似乎并不买账。再看挂盘均价11.6万/平的花样年花乡。多万买一套52平的房，图的啥？还是因为地段。楼盘附近是1号线宝体站，1站外就是宝中，生活氛围还比宝中略胜一筹。尽管学位一般，但在西部上车盘中，地段与配套算是很好。与天健一比，面积总价都亲民了不少。也难怪成交记录活跃。据中介透露，甚至有客户专门从坂田跑过来买房。这位客户担心在坂田先上车，换房时房子卖不出价，于是宁愿跑来买一套小户型，图的就是升值预期。为了图升值，单是上车，都要赌上一个多小时的通勤距离，未免太拼。中介：“这户型，我都看不上”坐标：前海自贸区前海时代广场挂牌均价：15.9万/平看完西乡和宝中，再来到前海，面对品质与价格之间的落差，早已波澜不惊。这次，南方楼事看的是前海自贸区内的前海时代广场。来品品这黑红相间的直男外观、这采光不足的走廊、这粗糙的楼宇细节……还有普通到令人嫌弃的户型。7、80多平的刚需户型，格局相当一般。明明面积多上了起码30平，房间却没比坪洲的小户型差多少。平的大户型，问题更明显。房间是挺大，采光却非常糟糕。进门的横厅带大阳台，但室内却只有一小半光线。最夸张的还是房间，只有角落里一扇小窗。大晴天的下午3点，房间里却只有几方阳光，看起来好像傍晚。（又因为是毛坯房，看起来更加惨淡。）假如住在这，基本上白天都得开灯。就连带看的中介也承认，房子充其量是平民房水平：“这户型，我都看不上。”楼盘底下生活配套也比较欠缺。买东西得走到米外的前海深港基金小镇，或者是到附近大型保障房项目龙海家园。整个前海唯一的大型商业华润前海中心则要明年才开业。一言以蔽之，买这里，就不是为了住，图的就是个地段。前海时代广场是自贸区内楼龄最新的次新房，刚满5年。楼盘紧靠着前海基金小镇与华润、鸿荣源等高端写字楼群，远处则是前海大片在建项目。负责带看的中介，就租住在小区的另一套房里。在介绍规划时，他还掏出手机给记者展示了自己拍的前海写字楼夜景。随后又笃定地表示，这里发展空间还大得很，“单价涨到20多30万，赶超深圳湾不成问题。”（仅代表中介个人观点）小区目前挂盘均价宏大规划尚兑现，红线内的稀有住宅，当然要先建立起自信。因此，即便是刚需盘品质的前海时代广场，中大户型的挂盘价也是15万/平起跳。平台上的挂牌价而中介在带看过程中透露的信息，基本指向了一个结论：现在买前海的人，都是为了投资。“自住一般不会买这里。”刚见面时，中介就询问南方楼事是否某炒房组织的成员。在记者否认后，他笑称，这是因为接待的炒房组织成员太多，所以认错了。（这个组织在前段时间还因为媒体曝光而备受

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