黄其森笑了泰禾千亩白塘湾起死回生,

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地产密探（ID：real-estate-spy）

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密探君

面对去年以来太多房企爆雷，最早出险的泰禾让黄其森内心多少有些宽慰，毕竟大家的境遇现在都差不多嘛！

作为闽商的黄其森，一度曾是闽系房企的一面旗帜，即便是放在当前，也没多少人敢否定泰禾的产品。

所以说，今年57岁的黄其森很不甘心，也有本钱图谋“东山再起”。

昨晚（6月9日），泰禾集团披露了一则重要公告，公司及厦门泰禾、福建泰维置业与兴业信托近日签署了《白塘湾项目股权转让协议》。

从交易协议看，兴业信托以23.53亿元收购厦门泰禾持有泰维置业60%股权，厦门泰禾将这笔股权款拿来抵偿泰维置业对兴业信托的部分债务。

很显然，这是同属闽系大营的兴业信托在帮泰禾老板黄其森。

要知道，别说大型银行，就连一般的信托、基金等非标金融渠道，对当前出险房企也唯恐避之不及。

所以说，兴业信托一定是得到了上面的授意，且很可能是福建省级层面安排，因为此前央行、银保监会曾喊话各地金融局，要帮扶属地的出险代表房企。

目前，兴业信托的控股股东为持股73%的兴业银行，在全国属于大型商业银行。

当然，兴业信托的23.53亿元也不是自掏腰包，而是通过发行“兴业信托筑地TZ（福建泰维）集合信托计划”、“兴业信托筑地TZ（福建泰维）股权投资集合资金信托计划”。

据补充协议约定，兴业信托在3年回购期内，未从项目公司取得分红、未从项目公司抽取资金，按约定将标的股权转让给厦门泰禾。

回购代价为“兴业信托收购标的股权对价+股权收购溢价款+兴业信托向项目公司提供的股东借款余额（如有）+持股期向项目公司提供股东借款资金成本”。

从以上表述看，泰禾集团借此出售60%项目股权将债务“出表”、抵债，而兴业信托只是一个“佛系”的财务股东，操盘开发及销售仍有泰禾团队继续推进。

很显然，这明显不同于过去泰禾通过打包向世茂等房企“卖卖卖”项目的思路。

“向信托公司出售‘问题’项目高比例股权及债务出表”这一典型操作，当前包括恒大等出险房企，去年底以来，早已频频有动作。

从项目层面看，泰禾漳州“白塘湾”项目的确不同寻常。年4月，泰禾通过收购取得泰维置业（收购时名为福建新华都置业）60%股权。

目前，泰维置业拥有“白塘湾”项目（漳州市龙海市新厝白塘一带）21幅地块，占地.91亩，其中住宅用地13幅，宗地面积约.02亩；商服、住宿餐饮用地8幅，宗地面积约.89亩。

但5月7日，漳州市龙海区人民政府

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