购房问答漳州这个县房租赶超市区凭啥
家在漳州-你手机里的购房“小专家”
上期回顾
头条：漳州楼市最佳上车时机来了？五一或迎来一波小高潮
次头条：围观！漳州这款㎡四开间朝南神户型，价格多少你来猜！
第二条：最新通告！漳州这些场所即将有序开放！
第三条：明确了！漳州农村这样东西，严禁卖给城里人！
第四条：漳州西湖最新消息湖心岛设计方案公示（附效果图）
这个楼盘发展空间如何？值得入手吗
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01/6，，，：房妹子，为什么感觉漳浦县城的租金跟漳州市区差不多呀？漳浦哪些楼盘有单身公寓？您怎样看待漳浦的发展前景？谢谢
房妹子：你好！租金行情的话，也得看地段啦。由于人口规模较大，第二、第三产业发达，漳浦很多次新房的租金行情确实快赶上市区了。这种地方在漳州其实还不少，比如龙海、角美等地相比市区房租都不低。至于漳浦的发展，个人还是相对比较看好的，毕竟综合漳州各县市的经济实力，漳浦都是靠前的，也有产业支撑，素有“金漳浦”美誉，发展这几年也都是有目共睹的。而有单身公寓产品的楼盘，目前市面上比较热门的有碧桂园花仙府墅，联创文康复，金凯花园等。更多的集中在二手房，在这就不一一列举了哈。
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02/6holly：请问一下：贷款买的期房，公维金和契税是只要在交房前交完就可以吗？谢谢
房妹子：你好！一般来说，购买期房，在交首付款时候，契税和维修公共基金都会要求一起交齐，我们也建议你在这个时候交，由开发商代收代缴，你们可以省很多麻烦。
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03/6AA改个锤子:emoji:：你好，房妹子，请问融创，国贸，珑溪大观的房子怎么样，未来有潜力吗？中学是就读于那里？现在的房价适合入手吗，刚需一族啊
房妹子：你好！融创国贸｜珑溪大观目前起步价在元/平，楼盘亮点是一路之隔就到湘桥湖公园，无需远足，就能近赏闽南水乡十景之“湘桥怀古”，景观资源还是不错的。同时楼盘本身，定位高端，最大约55米楼间距，南向宽幕阳台也是吸睛点。再加上融创+国贸强强联合，品质还是较有保障的。漳州城势向东，融创国贸｜珑溪大观所在的片区土地储备足，目前正处于开发进行时，未来这一块的城市环境将会有一个现代化的全新面貌出场，可以期待。至于中学，由于还是期房，目前尚不能承诺学期。刚需自住，该楼盘本身真的还算可以，可结合购房需求侧重点等去做选择，也是一个不错的购房选择。此外，通勤成本是购买这个楼盘要重点考虑的问题。
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04/6舞：手头上有15万左右的闲置资金，目前在供的房子和车位贷款大概有6千多。如果再入手一套的话能承受的月供在左右。请问房妹子，在这种情况下，市区内还有没有那种老旧的学区房可以选择？或者有没有资产升值的意见。
房妹子：你好！根据你描述的情况，目前有在供一套房子，也就是有一笔贷款记录未结清，如果在购买普通住宅的话首付比例最少30%，二手房首付还会更高。所以二套房，15万的首付，很难买到市区内的学区房的，甚至老旧学区房也很难。就个人的意见来说，跟建议你再多凑一些首付，可选空间会大一些。
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05/6宏伟：房妹子你好！在市区工作，我想把靖城的房子卖掉买一套市区的房子，市区买房有什么建议吗？还是房子不卖，用贷款买房？谢谢！
房妹子：你好！如果手头有多余资金的话，市区买房当然可以啦。不仅可以进行有效资产配置，资产保值，同时也可以选择自住享受更好的品质生活，何乐而不为呢？至于市区买房有什么建议，如果可以，尽量选择新房、次新房吧，对于自住和升值都会比较有保障。当然这也不是一定的。买房最好的办法是就是实地多看房。至于要不要卖了靖城的房子，我觉得如果不卖也能够买得起市区房子的话，当然是贷款买了，这年头能用杠杆的就尽量用杠杆，保持自己资金的灵活度还能给自己一点小压力，这样的选择不会有错。
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06/6koko：我之前买了一套房子，公积金贷款50万，商业贷款15万，现在已经按揭五六年年左右了。现在想再买一套，能够用公积金贷款吗，首付要多少？
房妹子：你好！可以再次申请使用公积金贷款哈。但需要结清上一笔公积金贷款，结清后可以按现行的二套房政策办理，首付比例为40%，利率上浮10%。
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这样的旧房置换新房宜早不宜迟！
关于R3线目前是一种怎样的情况？
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